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Lo mismo sucede con los traspasos, en los que es importante averiguar los motivos, ya que no es lo mismo una jubilación que el traspaso por pérdidas económicas.

La publicación de anuncios de traspasos de negocios es gratuita Son varios los motivos que le pueden llevar a querer vender su empresa (jubilación, otros negocios más prioritarios, falta de rentabilidad, falta de tiempo), pero esos consejos valen en todas las situaciones.

Debemos puntualizar que cuando hablamos de traspaso de local de negocio sólo se refiere a los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995, y por tanto, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Además, si existen bienes inmuebles en el traspaso, estos sí que quedarán gravados por ITP.

Simplemente es ocupar la posición jurídica del arrendatario frente al arrendador.

Por lo tanto bastaría el acuerdo entre las partes, aunque hay que tener cuidado porque en ocasiones los contratos de arrendamiento incluyen una cláusula que prohíbe la cesión o traspaso, y otras veces los propietarios reclaman un porcentaje, algo a lo que no tienen derecho.

Cuando llegue el momento de firmar el contrato, hacerlo en presencia de un notario, revisando con él de antemano el documento al detalle, para que no quede nada fuera de control, como los equipos, enseres, accesorios y el resto de los elementos físicos, de los cuales el comprador se convertirá en propietario.

También es importante conocer los años restantes de contrato de alquiler.

Con la Ley 29/1994 quedó derogado el derecho de traspaso desde el 1 de enero de 1995.

Los resultados de tu investigación te permitirán hacer una oferta adecuada y pagar lo justo.

Su estilo “baratucho” y su tamaño reducido lo hacen poco vistoso y atractivo de cara a posibles interesados.

Igual que para un piso comprobarías si está libre de cargas, o para un coche harías revisar la mecánica, cuando estás a punto de comprar una empresa tienes que procurar recopilar información contrastada.

Lo que a simple vista parece una empresa próspera puede acabar siendo una ruina si el mercado está en pleno proceso de cambio.

No significa que no te impliques el 100% en la compra del traspaso y posterior gestión del negocio.

La oferta debe ser buena, pero a la vez ventajosa para ambas partes.

Ni que decir tiene que un fallo en un refrigerador puede estropear varios cientos de Euros en producto.

La manera más fácil y habitual de anunciar traspaso de negocio es colocando el típico cartel naranja que indica que el negocio “Se traspasa” y el número de teléfono del propietario.

No obstante se deben de cumplir una serie de requisitos para que el arrendador no extinga el contrato.

Averigua por qué se traspasa el negocio.

Los REQUISITOS son: 1) Se requiere por la Ley que el arrendatario que pretenda traspasar lleve legalmente establecido en el local objeto del mismo, y explotándolo ininterrumpidamente, el tiempo mínimo de un año.

Es importante hacer una valoración de los costes realista y un tanto conservadora, porque tocamarerodos los comienzos son duros y no debemos ahogarnos con un coste de local por encima de nuestras posibilidades.

Pero recuerda que es muy importante la valoración del traspaso.

No es raro ver negocios donde el dueño es omnipresente, hasta el punto de que la empresa no sabe funcionar sin él.

Le siguen los negocios de servicios (16 %), los comercios (12 %), las franquicias y los negocios de alimentación (6% cada uno).

Hasta 2014 el plazo de amortización en estos casos era de diez años, o bien su vida útil si ésta era inferior a diez años.

Asegurar que no existen deudas pendientes, por ejemplo con el Ayuntamiento, pagos adeudados a proveedores, o nóminas impagadas de trabajadores.

Si por alguna razón la persona que esta traspasando el negocio no te quiere dar información impresa, me refiero a papelería con datos para que los corrobores te recomiendo no continuar con el análisis del negocio y buscar otro, siempre vas a encontrar que traspasan un restaurante.

En estos casos el arrendador no puede incrementar la renta.

32 de la Ley de Arrendamientos urbanos 29/94, de 24 de noviembre.

Eso sí, en este caso además de los bienes y derechos adquirirías todas las obligaciones de pago pendientes que tuviera la sociedad, por lo que hay que tener mucho cuidado.





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